Case nell’hinterland di Milano: gli appartamenti costano il 57% in meno, ma i prezzi crescono più che a Milano

• Assago, Cusago e Cernusco sul Naviglio i comuni dell’hinterland di Milano più costosi dove comprare
• Turbigo, Besate e Buscate i comuni più economici dove comprare; nella prima cerchia Baranzate, Cormano e Bollate
• Prezzi al metro quadro in crescita su base annua in 7 comuni su 10, stabili in 1 comune su 10, in calo in 2 comuni su 10

Milano, 28 luglio 2026 – La Città Metropolitana di Milano negli ultimi quattro anni sta vedendo una crescita continua della popolazione con dinamiche diverse tra Milano e i comuni dell’hinterland. Secondo i dati Istat, la popolazione residente nel comune di Milano negli ultimi due anni è in calo, mentre quella residente nei comuni limitrofi sta registrando una crescita continua dal 2023. In particolare, al 1° gennaio 2026 la popolazione residente nei comuni dell’hinterland milanese è cresciuta di 9.491 unità rispetto al 1° gennaio 2025, a fronte di una diminuzione di 2.835 unità della popolazione residente nel capoluogo lombardo*. La crescita dei prezzi delle case e dei costi della vita a Milano da una parte, la diffusione dello smart working, il miglioramento dei servizi e delle infrastrutture e i prezzi delle case più bassi nei comuni dell’hinterland dall’altra, rendono l’hinterland milanese sempre più attrattivo per famiglie e pendolari che cercano soluzioni abitative più economiche e più ampie.

Ma quali sono i prezzi delle case nell’hinterland di Milano? Come sono cambiati rispetto a 12 mesi fa? Quali sono i comuni più costosi e quelli più economici?

Secondo l’ultima analisi di Casa.it condotta sugli appartamenti da 1 a 5 locali in vendita a luglio 2026 nei 133 comuni della Città Metropolitana di Milano, nell’hinterland milanese gli appartamenti in vendita costano mediamente il 57% in meno rispetto a Milano (2.521€/mq vs. 5.900€/mq), il loro prezzo medio complessivo è meno della metà (244.050€ vs. 503.911€) e la loro metratura media è di 12 mq più ampia (97 mq vs. 85 mq). È da notare però, che, rispetto a 12 mesi fa, se il prezzo al metro quadro medio degli appartamenti a Milano è cresciuto dell’1,1%, quello nei comuni dell’hinterland di Milano è salito mediamente del 5,9%.

“L’hinterland di Milano è sempre più protagonista del mercato immobiliare. Con prezzi medi che si attestano a 2.521 €/mq rispetto ai 5.900 €/mq di Milano, i comuni limitrofi offrono appartamenti mediamente più ampi e a prezzi notevolmente inferiori: un’opportunità concreta per chi cerca casa senza rinunciare alla vicinanza al capoluogo. Il segnale più interessante, però, riguarda la dinamica dei prezzi: nell’ultimo anno l’hinterland ha registrato una crescita del 5,9% al metro quadro, ampiamente superiore all’1,1% di Milano. – commenta Daniela Mora, Head of Consumer & Brand Marketing di Casa.it– La domanda sta aumentando nell’hinterland, spinta dallo smart working, dal miglioramento dei servizi e da una qualità della vita sempre più competitiva. Non è una rinuncia, ma una scelta sempre più consapevole e ricercata che premia soprattutto i comuni più vicini, più serviti e con maggior appeal residenziale”.

Assago, Cusago e Cernusco sul Naviglio sono i comuni dell’hinterland di Milano più costosi dove comprare casa

Il comune dell’hinterland di Milano più costoso dove comprare un appartamento è Assago che registra il prezzo medio complessivo più elevato (445.256€) oltre ad avere il prezzo al metro quadro più alto (4.030€/mq), che comunque resta lontano dal prezzo medio di Milano. Prezzi medi complessivi superiori a 400.000€ per gli appartamenti anche a Cusago, secondo comune più costoso con 414.603€ (3.373€/mq), a Cernusco sul Naviglio, terzo comune più costoso con 409.682€ (3.563€/mq) e a Basiglio, quarto comune più caro con 403.133€ (3.241€/mq). Nella top ten dei comuni più costosi anche Segrate, al quinto posto con 395.936€ (3.725€/mq), Buccinasco, al sesto posto con 353.378€ (3.296€/mq), San Donato Milanese, al settimo posto con 312.448€ (3.218€/mq), Cusano Milanino, all’ottavo posto con 310.383€ (3.066€/mq), Vignate, al nono posto con 309.325€ (2.835€), e Arese, al decimo posto con 308.710€ (2.980€/mq).

Turbigo, Besate e Buscate sono i comuni dell’hinterland di Milano più economici dove comprare casa

Turbigo è il comune dell’hinterland di Milano più economico dove comprare un appartamento per quanto riguarda sia il prezzo medio complessivo (105.842€) sia il prezzo al metro quadro (1.119€). Sul podio dei comuni più economici per prezzo medio complessivo anche Besate, con 108.353€ (1.327€/mq), e Buscate con 123.552€ (1.554€/mq). Seguono Motta Visconti con 130.000€ (1.385€/mq), Truccazzano con 133.188€ (1.842€/mq), San Giorgio su Legnano con 137.552€ (1.787€/mq), Robecchetto con Induno con 138.713€ (1.552€/mq), San Colombano al Lambro con 143.190€ (1.447€/mq), Bellinzago Lombardo con 147.364€ (2.058€/mq) e Grezzago con 149.217€ (1.615€/mq).

Tra i comuni della prima cerchia dell’hinterland milanese, Baranzate, Cormano e Bollate sono i più economici

Considerando i comuni della prima cerchia dell’hinterland milanese, nei primi tre posti della classifica per prezzo medio complessivo degli appartamenti, troviamo Assago con un prezzo medio di 445.256€ e un prezzo al metro quadro di 4.030€, Cusago con un prezzo medio di 414.603€ e un prezzo al metro quadro di 3.373€ e Segrate con un prezzo medio di 395.936€ e un prezzo al metro quadro di 3.725€.

Seguono Buccinasco con 353.378€ (3.296€/mq), San Donato Milanese con 312.448€ (3.218€/mq), Arese con 308.710€ (2.980€/mq), Peschiera Borromeo con 306.465€ (3.059€/mq), Opera con 300.484€ (2.903€/mq), Novate Milanese con 291.769€ (2.800€/mq), Cologno Monzese con 284.637€ (2.841€/mq), Settimo Milanese con 280.268€ (2.957€/mq), Rho con 275.908€ (2.668€/mq),  Sesto San Giovanni con 273.640€ (3.076€/mq), Corsico con 273.600€ (2.908€/mq), Pero con 260.271€ (3.038€/mq), Trezzano sul Naviglio con 259.295€ (2.688€/mq), Vimodrone con 257.902€ (2.940€/mq), Cesano Boscone con 242.952€ (2.876€/mq), Bresso con 237.928€ (2.638€/mq), Rozzano con 236.158€ (2.804€/mq).

Chiudono la classifica Bollate con 234.709€ (2.486€/mq), Cormano con 202.764€ (2.562€/mq) e Baranzate con 173.463€ (2.144€/mq).

Prezzi al metro quadro in crescita su base annua in 7 comuni dell’hinterland milanese su 10, stabili in 1 comune su 10, in calo in 2 comuni su 10

Rispetto a luglio 2025, il prezzo al metro quadro medio degli appartamenti nei comuni dell’hinterland di Milano è salito mediamente del 5,9%: in 7 comuni su 10 i prezzi al metro quadro sono saliti, in 1 comune su 10 sono stabili, solo in 2 comuni su 10 sono scesi.

Le crescite più forti su base annua del prezzo al metro quadro degli appartamenti si sono registrate a Robecchetto con Induno (+36,6%), San Colombano al Lambro (+36,2%), Boffalora sopra Ticino (+35,5%), Arconate (+31%), Castano Primo (+25,7%), Busto Garolfo (+25,6%), Gessate (+23,7%), Magnago (+23,3%), Bubbiano (+22,7%), e Lainate (+20,7%).

I cali più rilevanti su base annua del prezzo al metro quadro degli appartamenti si sono registrati a Basiano (-15,8%), Villa Cortese (-13,6%), Inzago (-11,7%), Pantigliate (-10,7%), Motta Visconti (-10,4%), Grezzago (-7,1%), Vimodrone (-5,3%), Vizzolo Predabissi (-5,1%), Casorezzo (-5,1%) e Tribiano (-4,9%).

Nei 23 comuni della prima cerchia dell’hinterland milanese, in 17 i prezzi al metro quadro degli appartamenti sono saliti (Settimo Milanese +16,6%, Cusago +13%, Arese +12,2%, Assago +11,6%, Rho +9,7%, Trezzano sul Naviglio +8,7%, Corsico +8,5%, Buccinasco +8,5%, Cesano Boscone +7,6%, Opera +7,4%, Rozzano +7,3%, San Donato Milanese +6,9%, Bollate +5,2%, Peschiera Borromeo +4,6%, Cologno Monzese +3,8%, Baranzate +3,2%, Segrate +1,5%), in 1 comune i prezzi al metro quadro sono rimasti stabili (Cormano +0,4%), e in 5 sono scesi (Sesto San Giovanni -0,8%, Novate Milanese -1,5%, Bresso -1,5%, Pero -2,6%, Vimodrone -5,3%).