Sondaggio tra i proprietari di case vacanza in Italia

Ecco come si evolvono i prezzi degli alloggi turistici in Italia

Monaco di Baviera, Germania, 19 maggio 2025 – Le case vacanza continuano a essere una delle opzioni preferite dai viaggiatori anche nel 2025. In particolare, per i viaggiatori italiani, sono decisamente preferite le destinazioni domestiche, ossia all’interno dei confini nazionali , come rivelato dal portale per la prenotazione di case e appartamenti vacanza Holidu. Ma quali sono le destinazioni italiane che dominano le ricerche su Holidu.it? Ai primi posti Sardegna, Toscana e Puglia.

Secondo un sondaggio condotto da Holidu, l’umore tra i proprietari italiani è positivo: il 76% prevede un aumento delle prenotazioni per la prossima stagione rispetto all’anno scorso, mentre il 19% prevede un trend stabile. Solo il 5% teme un calo delle prenotazioni.

Costi in aumento spingono alcuni proprietari a rivedere i prezzi

La crescita e l’aumento dei costi di gestione rendono necessaria una revisione dei prezzi per molti host in Italia. Inoltre, nuove normative e aliquote fiscali riguardano chi gestisce più proprietà. Dal 2025 è in vigore il nuovo codice identificativo nazionale (CIN), obbligatorio per registrare gli alloggi turistici. Molti proprietari investono anche in ristrutturazioni per rendere le strutture più moderne e competitive.

Secondo Holidu, molti host hanno rivisto i prezzi in modo contenuto. Il 53% è già aumentato o prevede di aumentare i prezzi per il 2025 , e tra di essi, il trend principale sembra riguardare un aumento fino al 10%. Solo il 10% degli host considera un aumento tra l’11 e il 20%, mentre gli incrementi superiori al 20% riguardano meno dell’1% dei proprietari e gestori di case e appartamenti vacanza.

Principali motivi per l’aumento (risposte multiple percentuali; riferite a chi ha risposto):

• Aumento dei costi e rilancio (59%)
• Nuove imposte o tasse per i localizzatori (30%)
• Investimenti in ristrutturazione e arredi (29%)
• Allineamento ai prezzi di mercato della zona (24%)

Come reagiscono i viaggiatori ai rincari?

Nonostante il download e il caro vita, la domanda resta stabile: il 32% degli host non rileva variazioni nel comportamento di prenotazione. Tuttavia, emergono alcune tendenze:

• Il 74% nota una maggiore sensibilità al prezzo.
• Il 40% osserva soggiorni più brevi da parte degli ospiti.
• Il 19% registra una crescita della richiesta di offerte e sconti.
• Il 16% afferma che gli ospiti accettano gli adeguamenti tariffari.
• E infine il 6% riporta commenti critici sui prezzi.

«Anche i locatori privati devono adeguare i prezzi al contesto economico. Tuttavia, rispetto ad altri settori, gli aumenti restano moderati», commenta Giorgia Gallazzi, Head of Sales & Account Management Italia presso Holidu. «Gli ospiti apprezzano la flessibilità e l’unicità delle case vacanza e sono disposti a pagare il giusto per un’esperienza di qualità.»

Evoluzione dei prezzi negli altri Paesi

Percentuali simili di host prevedono un aumento in Francia (43%), Spagna (49%) e Germania (42%). Mentre la sensibilità al prezzo è più avvertita in Italia (74%) e Francia (75%) rispetto alla Germania (65%) e Spagna (62%).

Prezzo medio per notte – estate 2025 – confronto tra Paesi europei:

Prenotare con anticipo permette non solo di avere più scelta, ma spesso anche prezzi più vantaggiosi; inoltre le famiglie con bambini in età scolastica ne beneficiano in modo particolare. Inoltre, molti host offrono condizioni di cancellazione flessibile per una maggiore sicurezza.

Informazioni sulla metodologia

Holidu ha intervistato 596 proprietari in Italia tra l’11 e il 24 febbraio 2025. Il 98% erano privati, il 2% agenzie o gestori. In Germania hanno risposto 1.062 host (99% privati), in Spagna 561 (89%) e in Francia 382 (98%). Le risposte multiple erano consentite.

I prezzi medi per notte sono stati estratti dalla banca dati Holidu in data 8 gennaio 2025. I dati si sono pubblicati al soggiorno di 2–8 persone nei periodi 15.06.2025–15.09.2025 (alta stagione). Sono stati esclusi i valori anomali; la media aritmetica è stata utilizzata per garantire affidabilità.

Le destinazioni più cercate si basano sulle ricerche effettuare su www.holidu.it/magazine/host-evoluzione-prezzi-case-appartamenti-vacanza tra il 1° gennaio e il 31 marzo 2025 per soggiorni nel 2025. Holidu gestisce direttamente oltre 50.000 proprietà in Europa e presenta milioni di alloggi in tutto il mondo. Il sito riceve ogni anno oltre 100 milioni di visitatori.

Per maggiori informazioni su Holidu visitare www.holidu.it o www.holidu.it/stampa

Contatto per i giornalisti:

Nadine Blöcher, e-mail: nadine@abcd.agency

A proposito di Holidu

La missione di Holidu è rendere l’ospitalità e la prenotazione di case vacanze senza pensieri e piena unicamente della gioia che ogni viaggio sa regalare. Attraverso il portale di prenotazione, gli ospiti possono prenotare la loro sistemazione per le vacanze con totale tranquillità e in completa sicurezza. Inoltre, con la sua piattaforma di software e servizi, Holidu consente agli host di attirare più prenotazioni riducendo al minimo lo sforzo necessario. I fratelli Johannes e Michael Siebers hanno fondato Holidu nel 2014. La società, in rapida crescita, impiega oltre 600 professionisti e ha sede a Monaco di Baviera. Può inoltre contare su uffici locali nelle destinazioni turistiche più gettonate d’Europa. Per ulteriori informazioni visita il sitowww.holidu.it .